Leier du ut? Slik teller leieinntekten

Hvorfor skattefri leieinntekt er verdt mer enn du tror

Det er en forskjell mellom lønn og leieinntekt som få tenker over.

Lønnen din er brutto. Av 10 000 kroner i lønn sitter du igjen med en del når skatten er trukket.

Regningene dine er netto. Inkassokravet på 10 000 kroner er 10 000 kroner. Skatten hjelper deg ikke der.

Skattefri leieinntekt er netto. Får du 10 000 kroner i skattefri leie, har du 10 000 kroner å betale med.

For å sitte igjen med det samme fra lønn, må du tjene betydelig mer brutto. Over et år blir det mye penger.

Skal du betale ned gjeld, er det derfor forskjell på å øke inntekten med 10 000 i lønn og med 10 000 i skattefri leie. Det siste går rett inn i nedbetalingen.

Når utleie er skattefri, og når den ikke er det, bestemmer Skatteetaten. Reglene finner du hos dem.

Hvorfor ser ikke banken leieinntekten din?

Fordi den ofte ikke står noen steder.

Når banken behandler søknaden din, henter den inntekten og skattegrunnlaget ditt digitalt fra Skatteetaten. Det gjør at du slipper å finne fram lønnsslipper og skattemelding. Men det betyr også at banken bare ser det som faktisk står der.

Er utleien skattefri, føres den ikke i skattemeldingen i det hele tatt. Banken ser da ingen leieinntekt.

Er utleien skattepliktig, men du har hatt store kostnader, for eksempel oppussing før du leide ut, kan resultatet være nær null selv om leien har vært høy hele året.

I begge tilfeller ser banken et bilde som ikke stemmer med økonomien din.

Da trenger banken leiekontrakten

Leiekontrakten viser hva leien faktisk er. Skattemeldingen viser hva som ble igjen etterpå. Det er to forskjellige tall, og banken trenger det første.

Har du ikke skriftlig kontrakt, er det verdt å lage en. Den er nyttig for både deg og leietakeren uansett, og uten den har banken lite å regne på.

Er det stor forskjell mellom kontrakten og skattemeldingen, forklar hvorfor. Det er ikke noe å unnskylde. Har du pusset opp for 200 000 kroner det året, er det grunnen, og banken er vant til den forklaringen.

Kan banken be om kontoutskrift?

Av og til, som regel tre til seks måneder tilbake.

Grunnen er enkel: kontrakten viser hva som er avtalt, kontoutskriften viser at leien faktisk kommer inn. Det er to forskjellige spørsmål, og banken kan trenge svar på begge.

Det er ikke noe du trenger å ordne på forhånd. Banken sier ifra hvis den vil se det.

Hvor mye av leieinntekten teller?

Det varierer mellom bankene, og forskjellen kan bli stor.

Tre måter vi har sett, med 10 000 kroner i leie per måned:

Samlet gjeld kan som hovedregel ikke overstige fem ganger inntekten din. Regner banken med hele året, gir leien rundt 600 000 kroner i lånekapasitet. Regner den 75 prosent, blir det rundt 450 000. Forskjellen er 150 000 kroner på nøyaktig samme leieinntekt.

Det betyr at et avslag hos én bank ikke nødvendigvis betyr avslag hos alle.

Leier du ut en hel bolig?

Da er det to ting banken ser på, ikke ett.

Inntekten. Leien regnes inn på samme måte som over, og dokumenteres med kontrakt.

Sikkerheten. Eier du boligen, kan den også brukes som pant. Da kan banken be om en e-takst på den boligen i tillegg til den du bor i. Se også hvor mye ledig sikkerhet du trenger.

Utleie av en hel bolig du ikke bor i er som hovedregel skattepliktig. Reglene finner du hos Skatteetaten.

Kort oppsummert

• Skattefri leieinntekt er netto. Hver krone kan gå til gjeld
• Skattefri leie står ikke i skattemeldingen, så banken ser den ikke
• Leiekontrakten viser hva leien er. Ta vare på den
• Kontoutskrift kan bli etterspurt, men banken sier ifra
• Bankene regner leieinntekt ulikt, og forskjellen kan bli stor

Ofte stilte spørsmål

Kilder

• Skatteetaten, om utleie av bolig. Reglene for når utleie av egen bolig er skattefri.
• Utlånsforskriften, om samlet gjeld i forhold til inntekt.
• Spesialbankenes egne sider, om dokumentasjon av leieinntekt (kontrollert august 2026).