omstartshjelp.no
Sjekk saken din

Lånekalkulator

Lånekalkulatorer: hva koster lånet, og hva tåler du?

Fem gratis lånekalkulatorer som viser det bankenes kalkulatorer ofte hopper over: effektiv rente med alle gebyrer, totalkostnaden ved siden av månedsbeløpet, og hva som skjer med tiden og prisen når du samler gjeld eller betaler ekstra. De er laget for deg som skal rydde opp i gjeld, refinansiere eller låne med pant i bolig, ikke for å finne ut hvor mye du kan låne til boligkjøp. Det regner bankenes boliglånskalkulatorer best på.

Hva lånet koster

Kalkulatorer for pris, rente og tid

Fire kalkulatorer som svarer på hvert sitt spørsmål om det samme lånet.

Bolig og gjeld

Hva du eier, og hva boligen tåler

Før du kan låne mot boligen, må du vite hvor mye av den som er din.

Kalkulatorer for belåningsgrad, gjeldsgrad og samlet gjeld mot boligverdi er under arbeid. Til de er klare står reglene de bygger på i svarene nederst på siden: 90 % belåningsgrad og fem ganger inntekt i samlet gjeld.

Referansetabell

Hva koster lånet i måneden?

Annuitetslån uten gebyrer, ved 5,3 % rente (snittet på nye boliglån i juli 2026, SSB) og 8,5 % (typisk omstartslån med pant i bolig).

LånRente20 år25 år30 år
1 000 000 kr 5,3 % 6 766 kr6 022 kr5 553 kr
8,5 % 8 678 kr8 052 kr7 689 kr
2 000 000 kr 5,3 % 13 533 kr12 044 kr11 106 kr
8,5 % 17 356 kr16 105 kr15 378 kr
3 000 000 kr 5,3 % 20 299 kr18 066 kr16 659 kr
8,5 % 26 035 kr24 157 kr23 067 kr
4 000 000 kr 5,3 % 27 066 kr24 088 kr22 212 kr
8,5 % 34 713 kr32 209 kr30 757 kr

Les tabellen slik: et lån på 3 millioner til 5,3 % koster rundt 18 066 kr i måneden over 25 år, og 16 659 kr over 30 år. De fem årene ekstra sparer deg rundt 1 407 kr i måneden, men koster rundt 577 000 kr mer i renter totalt. Termingebyr og etableringsgebyr kommer i tillegg; bruk effektiv rente-kalkulatoren for å få dem med.

Rekkefølgen

Slik bruker du kalkulatorene

  1. Start med effektiv rente. Det er det eneste tallet som gjør to tilbud sammenlignbare, fordi det tar med gebyrene. Et lån med lav nominell rente og høyt etableringsgebyr kan være dyrere enn et med høyere rente og null gebyr.
  2. Se så på totalkostnaden. Månedsbeløpet sier hva du klarer. Totalen sier hva lånet koster deg. Refinansieringskalkulatoren viser begge, også når det ene går ned og det andre går opp.
  3. Velg nedbetalingstid til slutt. Lang løpetid er riktig i en trang periode, og feil som permanent løsning. Nedbetalingstid-kalkulatoren viser hva ekstra innbetaling gjør når økonomien er bedre.
Vanlige spørsmål

Ofte stilte spørsmål om lånekalkulatorer

Hvor mye koster et lån på 2 millioner i måneden?
Med 5,3 % rente og 25 års nedbetalingstid koster et annuitetslån på 2 millioner rundt 12 044 kroner i måneden. Med 8,5 % rente, som er typisk for omstartslån med pant i bolig, blir det rundt 16 105 kroner. Termingebyr kommer i tillegg. Tabellen på denne siden viser 1 til 4 millioner over 20, 25 og 30 år.
Hva er forskjellen på en lånekalkulator og en boliglånskalkulator?
En boliglånskalkulator hos en bank svarer først og fremst på hvor mye du kan låne ut fra inntekt og egenkapital. Lånekalkulatorene her svarer på hva et lån koster: månedsbeløp, effektiv rente med gebyrer, totalkostnad og nedbetalingstid. Skal du vite hvor mye du kan låne, er bankens kalkulator riktig sted.
Hvorfor viser kalkulatorene deres totalkostnad?
Fordi et lavt månedsbeløp kan skjule en høy totalkostnad hvis lånet strekkes over mange år. Et samlelån som halverer månedsbeløpet, men løper i 25 år i stedet for 5, kan koste flere hundre tusen kroner mer. Du skal se begge tallene før du bestemmer deg.
Hvilken bank har billigst rente?
Det finnes ikke ett svar, fordi renten settes individuelt etter sikkerhet, beløp og økonomien din. Gjennomsnittsrenten på nye boliglån var 5,29 prosent i juli 2026 (SSB). Har du betalingsanmerkning, er spesialbankene med pant i bolig ofte det eneste alternativet, med representative eksempler på 8–9 prosent effektiv rente. Finansportalen viser oppdaterte prislister for alle banker.
Hva er maks lån hvis jeg tjener 500 000 kroner i året?
Utlånsforskriften setter grensen ved fem ganger brutto årsinntekt i samlet gjeld, altså 2,5 millioner kroner ved 500 000 i inntekt. All gjeld teller med: studielån, billån, kredittkort og ubrukte kredittrammer. Banken må også teste at du tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng, minst 7 prosent rente.
Hvor mye lån kan jeg få med 300 000 i egenkapital?
Vanlige boliglån kan utgjøre inntil 90 prosent av boligens verdi, så 300 000 i egenkapital gir rom for en bolig til rundt 3 millioner kroner, forutsatt at inntekten tåler gjelden. Gjeldsgraden på fem ganger inntekt er ofte den grensen som slår inn først.
Er kalkulatorene gratis og uten innlogging?
Ja. Alle kalkulatorene regner i nettleseren din, uten innlogging, og ingen tall lagres eller sendes til oss. De gir estimater for illustrasjon, ikke tilbud. Faktisk rente og kostnad fastsettes av banken.

Vil du heller ha et konkret svar nå?

Kalkulatorene gir deg et anslag. Vil du vite hva som faktisk er mulig i din sak, kan du beskrive den én gang, så ser vi hvilken spesialbank som kan passe. Gratis, og du forplikter deg ikke til noe.

Sjekk om saken din kan vurderes

Gratis og uforpliktende. Ingen kredittsjekk nå.

Khurram Ali, fagansvarlig

Sist gjennomgått: . Neste planlagte gjennomgang: mars 2027.

Kilder: SSB «Renter i banker og kredittforetak», juli 2026 (publisert 27. august 2026); utlånsforskriften (Lovdata) for gjeldsgrad, belåningsgrad og stresstest; spesialbankenes representative eksempler, verifisert juni 2026. Kalkulatorene gir estimater. omstartshjelp.no er ikke långiver og gir ikke finansiell rådgivning.