omstartshjelp.no
Avslag på boliglån på grunn av en anmerkning?

Boliglån med betalingsanmerkning

En vanlig bank avslår nesten alltid automatisk hvis du har en betalingsanmerkning. Men det finnes spesialbanker som vurderer betalingsevnen din fremover, ikke bare historikken, og som kan gi boliglån med sikkerhet i bolig der storbanken sier nei. Det første steget er å se om saken din kan vurderes.

Sjekk om saken din kan vurderes

Gratis og uforpliktende · Du sender en henvendelse, ikke en lånesøknad · Under 5 minutter

Tross anmerkning Med sikkerhet Boliglån Egenkapital Manuell vurdering Betalingsevne Ett lån Realkausjon

Gratis for deg som bruker

Uforpliktende, du forplikter deg ikke til noe

Uavhengig, vi er ikke en bank

Ærlig, du får et svar også når svaret er nei

Hvorfor

Hvorfor sier vanlige banker nei, og spesialbanker ikke?

Storbankene bruker i stor grad automatiske prosesser for boliglån. Dukker det opp en betalingsanmerkning, stopper søknaden ofte automatisk, uansett hvor god økonomien din er i dag. Det oppleves urettferdig, men er hvordan systemet er bygget.

Spesialbankene jobber annerledes. De gjør en manuell, individuell vurdering og legger hovedvekt på betalingsevnen din fremover, ikke på en hendelse i fortiden. Fordi lånet sikres med pant i bolig, kan de ta saker storbanken avviser.

To situasjoner

Beholde bolig, eller kjøpe

1. Du eier allerede bolig. Dette er den vanligste og enkleste situasjonen. Har boligen ledig verdi, kan en spesialbank gi deg et boliglån med sikkerhet der, for eksempel for å samle dyr gjeld eller refinansiere et eksisterende lån. Banken får pant, du får bedre vilkår.

2. Du vil kjøpe bolig. Dette krever mer. En spesialbank kan vurdere kjøp, men bare når du har betydelig egenkapital og boligen du kjøper stiller som sikkerhet. Har du verken egenkapital eller sikkerhet, er ikke kjøp veien nå.

Har du allerede boliglån du vil endre? Se refinansiere boliglån.

Kan du få boliglån tross anmerkningen?

Se om saken din kan vurderes. Det tar under fem minutter.

Se om saken din kan vurderes

Gratis og uforpliktende.

Kravene

Hva som kreves

  • Sikkerhet i bolig — ledig verdi i en bolig du eier, en kausjonists bolig (realkausjon), eller nok egenkapital ved kjøp.
  • Inntekt og betjeningsevne — du trenger ikke fast jobb; også vikar, frilans, selvstendig næring, pensjon og uføretrygd kan telle. Det viktigste er stabil betjeningsevne fremover.
  • Gjeld innenfor rammene — som hovedregel inntil rundt fem ganger inntekt.

Et vanlig boliglån kan gå opptil 90 % av boligverdien (utlånsforskriften). For omstartslån og boliglån hos spesialbank setter banken sin egen grense, ofte opp mot 85 %. Mer om kravene: krav og hvem kan få.

Anmerkningen

Hva skjer med anmerkningen?

Hvis boliglånet brukes til å gjøre opp gammel gjeld, slettes anmerkningene knyttet til de innfridde kravene, normalt innen 1–3 virkedager etter at kreditor melder fra. Betaler du det nye lånet punktlig, bygger du samtidig opp kredittverdigheten din igjen over tid.

Vil du forstå selve slette-mekanikken? Søsteren vår slette-anmerkning.no forklarer den i detalj.

Steg for steg

Slik går du frem

  1. Du beskriver saken din

    Om bolig (eller boligkjøp), inntekt, gjeld og anmerkninger. Under fem minutter.

  2. Vi vurderer hvilken spesialbank som kan passe

    Den aktuelle banken tar kontakt direkte, vanligvis innen 1–2 virkedager.

  3. Banken gjør en individuell vurdering

    Og gir deg et tilbud, eller en ærlig forklaring.

  4. Du bestemmer

    Om du vil gå videre. Du forplikter deg ikke til noe ved å sende henvendelsen.

Hvis det ikke passer

Hvis det ikke passer

Har du verken egen bolig, kausjonist eller egenkapital til et kjøp, finnes det i praksis ikke et boliglån for deg med anmerkning akkurat nå. Da er gratis hjelp riktigere: NAV økonomi- og gjeldsrådgivning (55 55 33 39 / 800GJELD), gjeldsordning via Namsmannen, og oversikt over kravene dine hos slette-anmerkning.no. Å rydde opp først kan åpne dørene senere.

Vanlige spørsmål

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg få boliglån med betalingsanmerkning?
Ja, hos en spesialbank — men bare med sikkerhet i bolig. Uten sikkerhet finnes det ikke. De vurderer betalingsevnen din fremover, ikke bare historikken.
Hvorfor avslår vanlige banker?
Storbankene bruker ofte automatiske prosesser som stopper søknaden ved en anmerkning, uansett dagens økonomi. Spesialbanker gjør en manuell vurdering.
Kan jeg kjøpe bolig med betalingsanmerkning?
Bare med betydelig egenkapital og boligen som sikkerhet. Har du ikke det, er svaret nei. Egenkapital og betjeningsevne teller ekstra mye her.
Må jeg ha fast jobb?
Nei. Mange inntektstyper godtas — vikar, frilans, selvstendig næring, pensjon og uføretrygd kan alle telle, så lenge betjeningsevnen er stabil.
Forplikter jeg meg til noe ved å fylle ut skjemaet?
Nei. Du sender en henvendelse for å få saken din vurdert — ikke en bindende lånesøknad.
Er omstartshjelp.no en bank?
Nei. Vi er en uavhengig informasjons- og kontakttjeneste. Vi eier eller representerer ingen av bankene, og ingen av dem eier oss. Tjenesten er gratis for deg; vi kan motta betaling når en henvendelse fører til en låneavtale, og det påvirker ikke informasjonen på denne siden.

Les videre

Vil du vite om du kan få boliglån tross anmerkningen?

Det vanskeligste er å komme i gang. Beskriv saken din på noen minutter, så ser vi om den kan vurderes. Gratis, og du forplikter deg ikke til noe.

Sjekk om saken din kan vurderes

Gratis og uforpliktende. Ingen kredittsjekk nå.

Sist gjennomgått: . Neste planlagte gjennomgang: desember 2026.

Krav og tall er basert på norsk praksis i 2026 og varierer mellom banker. Illustrative og bør bekreftes ved revisjon. omstartshjelp.no er ikke långiver.