omstartshjelp.no
Har du allerede boliglån?

Refinansiere boliglån

Å refinansiere boliglånet kan bety to ting: å bytte til bedre vilkår, eller å øke lånet for å samle dyr gjeld i den rimeligste lånetypen du har. Får du det ikke til i en vanlig bank, for eksempel på grunn av en betalingsanmerkning, kan en spesialbank vurdere saken med pant i boligen. Det første steget er å se hva som er mulig for deg.

Sjekk om saken din kan vurderes

Gratis og uforpliktende · Du sender en henvendelse, ikke en lånesøknad · Under 5 minutter

Flytte boliglån Opplåning Ett lån Lavere rente 2.-prioritets pant Samle gjeld Ledig pant Tross avslag

Gratis for deg som bruker

Uforpliktende, du forplikter deg ikke til noe

Uavhengig, vi er ikke en bank

Ærlig, du får et svar også når svaret er nei

To veier

To måter å refinansiere boliglånet på

1. Flytte lånet til bedre vilkår. Har markedsrenten endret seg, eller har du nedbetalt mye, kan du flytte boliglånet og få lavere rente eller mer fleksible betingelser.

2. Øke lånet (opplåning) for å samle dyr gjeld. Har du ledig verdi i boligen, kan du øke boliglånet og bruke det til å gjøre opp dyre smålån, kredittkort og forbrukslån. Du bytter da dyr, usikret gjeld mot rimeligere gjeld med pant, og får én betaling i stedet for mange.

Vil du samle dyr usikret gjeld spesifikt? Se samle gjeld.

Gevinsten

Hvorfor samle dyr gjeld i boliglånet

Boliglån er blant de rimeligste lånene som finnes, med lavere rente og lengre nedbetalingstid enn forbrukslån og kredittkort (som ofte ligger på 15–25 %). Ved å flytte dyr gjeld inn i boliglånet, faller den samlede rentekostnaden, og du får bedre oversikt med ett lån.

Hvor mye du kan øke lånet med, avhenger av ledig pant i boligen — verdien minus det som allerede er belånt. Et vanlig boliglån kan gå opptil 90 % av boligverdien (utlånsforskriften).

Hva er mulig med ditt boliglån?

Se om saken din kan vurderes. Det tar under fem minutter.

Se om saken din kan vurderes

Gratis og uforpliktende.

Ærlig om veivalg

Når er en spesialbank aktuell, og når ikke?

Vi er ærlige om dette: Har du ren betalingshistorikk og bare vil ha lavere rente, er en ordinær bank som regel det rimeligste valget, og da bør du starte der.

En spesialbank blir aktuell når den vanlige veien er stengt eller vanskelig:

  • Du har betalingsanmerkning eller har fått avslag på opplåning i egen bank.
  • Du vil samle dyr gjeld i boligen, men økonomien er for sammensatt for en vanlig bank.
  • Du har en utradisjonell inntekt (selvstendig, vikar) som vanlige banker sliter med å vurdere.

Da ser spesialbanken på betalingsevnen din fremover og på sikkerheten i boligen, og kan vurdere saken der en vanlig bank sier nei.

Viktig

Tenk på totalkostnaden

En viktig, ærlig advarsel: når du flytter kortsiktig, dyr gjeld inn i et boliglån med 20–25 års nedbetaling, faller månedsbeløpet, men du kan ende med å betale mer i renter totalt hvis du lar gjelden løpe over hele perioden.

Steg for steg

Slik går du frem

  1. Du beskriver saken din

    Om boligen, eksisterende boliglån og annen gjeld. Under fem minutter.

  2. Vi vurderer hvilken spesialbank som kan passe

    Den aktuelle banken tar kontakt direkte, vanligvis innen 1–2 virkedager.

  3. Banken innhenter verdivurdering

    Og gjør en individuell vurdering.

  4. Du får et tilbud

    Eller en ærlig forklaring.

Vanlige spørsmål

Ofte stilte spørsmål

Hva betyr det å refinansiere boliglånet?
Du erstatter det eksisterende boliglånet med et nytt — enten til bedre vilkår, eller med et høyere beløp (opplåning) for å samle annen dyr gjeld i boligen.
Hva er opplåning?
Å øke boliglånet ut over det du skylder i dag, ved å bruke den ledige verdien i boligen. Pengene kan for eksempel brukes til å gjøre opp dyre smålån og kredittkort.
Kan jeg refinansiere boliglånet med betalingsanmerkning?
Vanlige banker sier ofte nei, men en spesialbank kan vurdere saken med pant i bolig, basert på betalingsevnen din fremover.
Blir det billigere?
Renten på et boliglån er lavere enn på usikret gjeld, så å samle dyr gjeld der kutter som regel rentekostnaden. Men lengre nedbetalingstid kan øke totalkostnaden — regn på helheten.
Forplikter jeg meg til noe ved å fylle ut skjemaet?
Nei. Du sender en henvendelse for å få saken din vurdert — ikke en bindende lånesøknad.
Er omstartshjelp.no en bank?
Nei. Vi er en uavhengig informasjons- og kontakttjeneste. Vi eier eller representerer ingen av bankene, og ingen av dem eier oss. Tjenesten er gratis for deg; vi kan motta betaling når en henvendelse fører til en låneavtale, og det påvirker ikke informasjonen på denne siden.

Les videre

Vil du se hva du kan gjøre med boliglånet ditt?

Det vanskeligste er å komme i gang. Beskriv saken din på noen minutter, så ser vi om den kan vurderes. Gratis, og du forplikter deg ikke til noe.

Sjekk om saken din kan vurderes

Gratis og uforpliktende. Ingen kredittsjekk nå.

Sist gjennomgått: . Neste planlagte gjennomgang: desember 2026.

Tall og regelverk er illustrative og basert på norsk praksis i 2026. omstartshjelp.no er ikke långiver og fastsetter ingen renter.