Stoppe tvangssalg av bolig
Et varsel om tvangssalg er skremmende, men det er ikke et punktum. Du har frister på din side, og flere veier til å stoppe det, og eier du boligen, kan refinansiering gjøre opp kravet og stanse salget. Det viktigste nå er å handle i tide.
Gratis og uforpliktende · Du sender en henvendelse, ikke en lånesøknad · Under 5 minutter
Gratis for deg som bruker
Uforpliktende, du forplikter deg ikke til noe
Uavhengig, vi er ikke en bank
Ærlig, du får et svar også når svaret er nei
Du har fortsatt tid, og muligheter
Mange tror namsmannen kan selge boligen umiddelbart. Slik er det ikke. Et tvangssalg er en rettslig prosess med innebygde frister: først et varsel, deretter en begjæring til tingretten, og så får du normalt én måned på å uttale deg før noe skjer. I den perioden har du reelle muligheter til å snu saken.
Det finnes også en innebygd beskyttelse: tingretten skal avvise et tvangssalg hvis salget ikke ville gi nok til å dekke kravet etter at lån som står foran er trukket fra (det som kalles dekningsprinsippet). Poenget er at du ikke er rettsløs, men at tid er den viktigste ressursen du har akkurat nå.
Vil du forstå hele den juridiske prosessen, steg for steg? Søsteren vår slette-anmerkning.no forklarer den i detalj. Her holder vi oss til hvordan du kan stoppe det.
Slik kan et tvangssalg stoppes
Det finnes flere veier, og den riktige avhenger av situasjonen din.
- Gjør opp kravet. Betales kravet i sin helhet, slettes begjæringen.
- Refinansier. Eier du bolig med ledig pant, kan et nytt lån gjøre opp kravet og stanse salget.
- Selg boligen selv. Retten tillater ofte frivillig salg, som regel gir bedre pris enn et tvangssalg.
- Be om utsettelse. Tingretten kan utsette saken hvis du betaler en del av kravet og forplikter deg til en avdragsplan, forutsatt at betalingsproblemene er forbigående.
Felles for alle: de må settes i gang innen fristen. Jo tidligere, desto flere dører står åpne.
Refinansiering, hvis du eier bolig
Når problemet er ubetalt gjeld med pant i boligen, kan refinansiering gjøre opp kravet og fjerne grunnlaget for tvangssalget. Det finnes spesialbanker som vurderer slike saker selv om vanlige banker har sagt nei, fordi lånet sikres med pant, og fordi de ser på betalingsevnen din fremover.
Står saken allerede hos tingretten, teller dokumentasjon. En muntlig lovnad om at «ting ordner seg» har ingen vekt, men dokumentasjon på at finansiering er under behandling har det. Derfor er det verdt å få saken vurdert raskt, så du vet hvor du står.
Få saken din vurdert. Det tar under fem minutter.
Få saken din vurdertGratis og uforpliktende.
Slik går du frem, raskt
-
Du beskriver saken din
Om bolig, gjeld og varselet du har fått. Under fem minutter.
-
Vi vurderer hvilken spesialbank som kan passe
Den aktuelle banken tar kontakt direkte, vanligvis innen 1–2 virkedager.
-
Banken gjør en rask, individuell vurdering
Og gir deg et tilbud, eller en ærlig forklaring.
-
Kravet gjøres opp
Og du har dokumentasjonen retten trenger.
Hvis refinansiering ikke er mulig
Noen ganger er gjelden større enn boligens verdi, eller betjeningsevnen er ikke til stede. Da sier vi det ærlig, og det finnes annen hjelp, gratis.
- NAV økonomi- og gjeldsrådgivning — gratis veiledning på telefon 55 55 33 39 (800GJELD).
- Gjeldsordning via Namsmannen — en lovfestet ordning når gjelden er uhåndterbar.
- Selge boligen selv — ofte bedre pris enn et tvangssalg, og du beholder mer kontroll.
Også her gjelder det å handle innen fristen, ta kontakt med namsmannen og rådgiver så tidlig som mulig.
Ofte stilte spørsmål
Kan et tvangssalg stoppes?
Hvor lang tid har jeg?
Kan jeg refinansiere for å stoppe salget?
Forplikter jeg meg til noe ved å fylle ut skjemaet?
Hva om gjelden er større enn boligens verdi?
Er omstartshjelp.no en bank?
Vil du vite om saken din kan stoppes?
Tid er det viktigste du har nå. Beskriv saken din på noen minutter, så ser vi om den kan vurderes. Gratis, og du forplikter deg ikke til noe.
Sjekk om saken din kan vurderesGratis og uforpliktende. Ingen kredittsjekk nå.