Hva må lånet dekke for å stoppe tvangssalget?

Beløpet

Hva må egentlig dekkes?

Dette er den vanligste misforståelsen, og den koster tid.

Har du hoppet over fire terminer på boliglånet, tenker mange at fire terminer er det som må betales for å komme à jour. Det stemmer i en tidlig fase, mens banken fortsatt bare har purret.

Når saken er sendt til tingretten som en begjæring om tvangssalg, er situasjonen en annen. Da er lånet som regel sagt opp i sin helhet, og hele kravet forfaller, ikke bare det du har hoppet over.

Det er derfor et omstartslån i denne situasjonen som regel må være stort nok til å innfri hele boliglånet, ikke bare restansen. For mange er det forskjellen mellom å tenke i hundretusener og å tenke i millioner. Se slik gjøres kreditorene opp.

Sammensetningen

De fire beløpene som ligger i kravet

Kravet du ser i brevet består av flere deler, og de vokser i ulik takt.

Rentene er den delen som er lettest å undervurdere. De stopper ikke fordi saken har gått til retten. De løper til kravet er gjort opp.

Sakskostnadene er den delen som er lettest å påvirke, fordi de kommer i trinn og ikke løpende. Er det flere kreditorer med pant i boligen, for eksempel et utleggspant i bolig, har hvert krav sin egen sammensetning.

Gebyrene

Hvor mye gebyrene utgjør

Gebyrene til retten er faste. De henger ikke sammen med hvor stort kravet er, og de er de samme enten det gjelder 200 000 eller to millioner.

Alle gebyrer regnes som multipler av rettsgebyret, som er 1 345 kroner fra 1. januar 2026.

Poenget er ikke størrelsen på beløpene. Poenget er at det store gebyret ikke påløper før retten beslutter gjennomføring. Løses saken før det, er hele det beløpet spart.

Det er den ene delen av regnestykket du faktisk kan påvirke ved å handle tidlig. Hele bildet, med meglersalær og prisrabatt, finner du i hva et tvangssalg koster.

Megleren

Hva medhjelperen koster

Blir salget besluttet gjennomført, oppnevner retten en medhjelper. Det er som regel en eiendomsmegler eller en advokat, som gjennomfører salget på rettens vegne.

Medhjelperen har krav på godtgjørelse, og den dekkes normalt av salgssummen før kreditorene får sitt. Det betyr at den reduserer det som eventuelt blir igjen til deg.

Skal saken stanses etter at medhjelper er oppnevnt, må også påløpt godtgjørelse dekkes. Beløpet avhenger av hvor langt salget er kommet og hva som er gjort, og det er ikke en fast sats du kan regne deg fram til på forhånd. Be om et oppdatert oppgjørskrav skriftlig, og be om at det spesifiseres.

Fristen

Hvor sent kan saken stanses?

Det er ikke ett tidspunkt, men en rekke punkter der terskelen blir høyere.

Så lenge budet ikke er godkjent av retten, kan kravet om godkjenning trekkes tilbake. Blir gjelden gjort opp før det, er det normalt det som skjer.

Én måned til å uttale deg er den viktigste fristen i saken, og den brukes ofte til ingenting. Er du i gang med å skaffe finansiering, er det verdt å si det skriftlig til retten. Kontroller samtidig at beløpet stemmer og at ingenting allerede er betalt. Hva som står i en begjæring om tvangssalg, og om du bør selge selv eller la det gå til tvangssalg, har vi skrevet om for seg.

Vi lover ikke at en sak kan reddes. Vi sier at avstanden til det punktet der den ikke kan det, blir kortere for hver uke.

Tallet

Hvorfor beløpet i det gamle brevet er feil

Nesten alle som tar kontakt oppgir et tall fra et brev. Nesten alle tallene er for lave.

Grunnen er at renter har løpt siden brevet ble skrevet, og at det kan ha kommet til gebyrer i mellomtiden. Er du usikker på hvor i løpet du er, se hvilket brev du har fått.

Det du trenger er et oppdatert oppgjørskrav: hva kravet er i dag, med renter og kostnader, og hva det vil være på en bestemt dato fram i tid. Be om det skriftlig fra den som krever salget, eller fra advokaten deres. Be også om at hovedstol, renter og kostnader står hver for seg.

Uten det tallet kan ingen bank regne på saken din, og en søknad basert på et gammelt brev blir som regel for liten.

Oppsummert

Kort oppsummert

• Det er hele kravet som må dekkes, ikke bare det du har hoppet over. Lånet er som regel sagt opp i sin helhet
• Kravet består av hovedstol, renter, sakskostnader og eventuelle gjennomføringskostnader
• Gebyret til retten er 1 479 kroner ved begjæringen og 8 473 kroner til når gjennomføring besluttes, med rettsgebyret på 1 345 kroner i 2026
• Blir saken løst før gjennomføring besluttes, er det største gebyret spart
• Du skal ha minst to ukers varsel før begjæring, og du har én måned på å uttale deg etterpå
• Kravet om at et bud skal godkjennes, kan trekkes tilbake helt fram til retten har godkjent det
• Be alltid om et oppdatert oppgjørskrav skriftlig. Tallet i brevet er utdatert

Skal et nytt lån dekke dette, må det være stort nok til å innfri hele kravet, og boligen må ha verdi nok til å bære det. Det er spesialbanker som gjør denne typen saker. Les mer om å stoppe tvangssalg.

Har du et oppdatert oppgjørskrav, kan vi se på det og sende saken videre til den som passer for din situasjon. Ser vi at det ikke går opp, sier vi det.

Ofte stilte spørsmål

Kilder

• Lovdata, rettsgebyrloven. At rettsgebyret er 1 345 kroner fra 1. januar 2026, at begjæring om tvangssalg koster 1,1 ganger rettsgebyret og at det påløper 6,3 ganger rettsgebyret i tillegg når gjennomføring besluttes, og at gebyr rundes ned til nærmeste krone.
• Domstol.no, rettsgebyr og kostnader, kontrollert august 2026. Begjæring om tvangsfullbyrdelse 1 479 kroner.
• Lovdata, tvangsfullbyrdelsesloven. Skriftlig varsel med minst to ukers frist før begjæring, én måned til å uttale seg etter at begjæringen er forelagt, at kravet om godkjenning av bud kan trekkes tilbake til budet er godkjent, og at retten oppnevner og godtgjør medhjelper.