omstartshjelp.no
Kjøpe ny bolig før den gamle er solgt?

Mellomfinansiering

Mellomfinansiering er et kortsiktig lån som lar deg kjøpe ny bolig før du har solgt den gamle. Din egen bank tilbyr som regel dette rimeligst, men mange får nei fordi totalgjelden i perioden blir for høy for de vanlige reglene. Eier du bolig med verdi, kan en spesialbank vurdere saken individuelt, med pant i bolig, der storbanken sier nei.

Sjekk om saken din kan vurderes

Gratis og uforpliktende · Du sender en henvendelse, ikke en lånesøknad · Under 5 minutter

Kjøpe før salg To boliger Pant i bolig Avdragsfrihet Individuell vurdering Innfris ved salg Kort periode Tross avslag

Gratis for deg som bruker

Uforpliktende, du forplikter deg ikke til noe

Uavhengig, vi er ikke en bank

Ærlig, du får et svar også når svaret er nei

Mekanikken

Slik fungerer mellomfinansiering

Tanken er enkel: du frigjør verdien som er bundet i boligen du eier, før den faktisk er solgt, slik at du kan kjøpe den nye.

  • I en periode har du to lån samtidig — det gamle boliglånet og selve mellomfinansieringen.
  • Du kan ofte velge avdragsfrihet i perioden, slik at du bare betaler renter til den gamle boligen er solgt.
  • Når den gamle boligen selges, brukes oppgjøret til å innfri både det gamle lånet og mellomfinansieringen.
  • Du sitter da igjen med ett vanlig, langsiktig boliglån på den nye boligen.

Lånet sikres med pant, som regel i begge boligene mens perioden varer.

Hvorfor avslag

Hvorfor får så mange nei i sin egen bank?

Dette er kjernen, og den overrasker mange: du kan ha god økonomi og likevel få avslag. Grunnen er at du i mellomfinansieringsperioden midlertidig bærer en svært høy samlet gjeld — to boliger på én gang.

  • Gjeldsgrad: samlet gjeld skal som hovedregel ikke overstige rundt fem ganger inntekt. To boliger samtidig sprenger fort dette taket midlertidig.
  • Betjeningsevne: banken regner på at du skal tåle å betjene alt samtidig, inkludert en renteøkning.
  • Automatiske prosesser: storbankene behandler mange boliglån automatisk. Passer ikke saken malen — for høy samlet gjeld, en betalingsanmerkning, eller en utradisjonell inntekt — stopper søknaden, selv om helheten er god.

En spesialbank jobber annerledes: den gjør en manuell, individuell vurdering med vekt på helheten og på sikkerheten i bolig, og kan derfor vurdere saker storbankens automatikk avviser.

Fikk du nei på mellomfinansiering?

Se om saken din kan vurderes. Det tar under fem minutter.

Se om saken din kan vurderes

Gratis og uforpliktende.

Ærlig om kostnaden

Vær ærlig med deg selv om kostnaden

Mellomfinansiering er et nyttig verktøy, men det er ikke gratis, og vi vil at du skal kjenne baksiden før du går videre.

  • Du bærer to boliger samtidig. Renter og løpende utgifter på begge må betales i hele perioden.
  • Renten er høyere hos en spesialbank enn i en vanlig bank — lavere enn usikret gjeld, men dyrere enn et ordinært boliglån. Derfor passer det best når din egen bank har sagt nei, og når perioden er kort.
  • Det blir dyrt å forlenge. Selger den gamle boligen seg tregt, kan kostnaden bli betydelig. Sett en realistisk salgspris, ikke den mest optimistiske.
  • I et tregt marked kan det være klokere å selge først og kjøpe etterpå.
Kvalifisering

Når kan en spesialbank vurdere mellomfinansiering?

  • Du eier en bolig med ledig verdi som kan stille som sikkerhet.
  • Du har inntekt som kan bære finansieringen i perioden.
  • Du har en realistisk plan for salg av den gamle boligen.

Har du i tillegg en betalingsanmerkning eller en utradisjonell inntekt, er ikke det i seg selv et hinder hos en spesialbank, så lenge sikkerheten og betjeningsevnen er på plass. Mer om hvordan sikkerheten fungerer: refinansiering med pant i bolig.

Steg for steg

Slik går du frem

  1. Du beskriver saken din

    Om boligen du eier, den du vil kjøpe, inntekt og gjeld. Under fem minutter.

  2. Vi vurderer hvilken spesialbank som kan passe

    Den aktuelle banken tar kontakt direkte, vanligvis innen 1–2 virkedager.

  3. Banken gjør en individuell vurdering

    Av sikkerheten og økonomien din.

  4. Du får et tilbud

    Eller en ærlig forklaring.

Hvis det ikke passer

Hvis mellomfinansiering ikke passer

Noen ganger er det riktige rådet å vente. Er markedet tregt, eller tåler ikke økonomien å bære to boliger over tid, kan det være tryggere å selge den gamle boligen først og kjøpe etterpå — da slipper du dobbel gjeld helt. Og kan din egen bank hjelpe deg, er det som regel det rimeligste. Vi sier ifra ærlig om det er tilfellet i din sak.

Vanlige spørsmål

Ofte stilte spørsmål

Hva er mellomfinansiering?
Et kortsiktig lån som lar deg kjøpe ny bolig før du har solgt den gamle. Når den gamle selges, innfris både det gamle lånet og mellomfinansieringen, og du sitter igjen med ett vanlig boliglån.
Hvorfor fikk jeg avslag i banken min?
Fordi du i perioden bærer to boliger samtidig, blir den samlede gjelden midlertidig høy — ofte over grensene for gjeldsgrad og betjeningsevne. Storbankenes automatiske prosesser avslår da, særlig ved anmerkning eller utradisjonell inntekt.
Kan jeg få mellomfinansiering med betalingsanmerkning?
Det kan vurderes hos en spesialbank — så lenge du eier bolig med ledig verdi og har betjeningsevne. Sikkerheten i bolig er forutsetningen.
Er det dyrt?
Renten er høyere enn et ordinært boliglån, og du betaler for to boliger i perioden. Derfor passer det best for en kort periode, og når din egen bank ikke kan hjelpe.
Må jeg betale avdrag i perioden?
Ofte kan du velge avdragsfrihet og bare betale renter til den gamle boligen er solgt. Det avtales individuelt med banken.
Er omstartshjelp.no en bank?
Nei. Vi er en uavhengig informasjons- og kontakttjeneste. Vi eier eller representerer ingen av bankene, og ingen av dem eier oss. Tjenesten er gratis for deg; vi kan motta betaling når en henvendelse fører til en låneavtale, og det påvirker ikke informasjonen på denne siden.

Les videre

Trenger du å kjøpe før du har solgt?

Det vanskeligste er å komme i gang. Beskriv saken din på noen minutter, så ser vi om den kan vurderes. Gratis, og du forplikter deg ikke til noe.

Sjekk om saken din kan vurderes

Gratis og uforpliktende. Ingen kredittsjekk nå.

Sist gjennomgått: . Neste planlagte gjennomgang: desember 2026.

Mekanikk og regler er basert på norsk praksis i 2026 og varierer mellom banker. Illustrative og bør bekreftes ved revisjon. omstartshjelp.no er ikke långiver og fastsetter ingen renter.