omstartshjelp.no
Sjekk saken din

Kalkulator

Eierandel-kalkulator

Eierandelen din er den delen av boligen du faktisk eier: boligens verdi minus det du skylder. Legg inn de to tallene under, så ser du hvor mye som er ditt, i kroner og prosent. Den ledige verdien er også det en bank kan se på som sikkerhet hvis du vurderer å refinansiere.

4 000 000 kr
500 00015 mill
2 800 000 kr
015 mill

Legg inn boligens antatte verdi og den samlede gjelden som har pant i den. Bruk gjerne et forsiktig anslag til en verdivurdering foreligger.

Veiledende anslag
– Dette eier du friverdi: verdi − gjeld
– av boligen din eierandel

Ingen ledig verdi i boligen

Med disse tallene er gjelden større enn boligens verdi. Da er det ingen ledig verdi i boligen å stille som sikkerhet.

Boligverdi
–
Samlet gjeld med pant i boligen
–
Belåningsgrad så mye er belånt, det banken ser på
–

Veiledende. Boligverdi er et anslag til en verdivurdering foreligger. Ledig verdi er mulig sikkerhet, ikke et løfte om lån, en eventuell sak vurderes alltid individuelt av banken.

Sjekk om saken din kan vurderes
Begrepet

Hva er eierandel?

Eierandel er hvor stor del av boligen som er din når gjelden er trukket fra. Eier du en bolig verdt 4 millioner og skylder 2,8 millioner, er eierandelen din 1,2 millioner, eller 30 %.

Formelen er enkel:

  • Eierandel i kroner = boligens verdi − samlet gjeld med pant i boligen
  • Eierandel i prosent = (verdi − gjeld) ÷ verdi

Denne ledige verdien kalles også friverdi eller egenkapital i boligen. Den vokser på to måter: ved at du betaler avdrag (gjelden synker), og ved at boligen eventuelt stiger i verdi.

Hvorfor det betyr noe

Hvorfor eierandelen din betyr noe for refinansiering

Fordi den ledige verdien i boligen er det en bank kan ta sikkerhet i. Et omstartslån forutsetter pant i bolig, og jo mer av boligen du eier, jo mer er det å stille som sikkerhet.

Spesialbankene som vurderer saker med betalingsanmerkning, ser ikke først og fremst på historikken din, men på om det finnes betalingsevne fremover og sikkerhet i bolig. Eierandelen din er den andre halvdelen av det regnestykket. Har du for eksempel 25–30 % ledig verdi, er det et godt utgangspunkt for at en sak kan vurderes, selv om ingenting er garantert, og banken alltid gjør en egen, individuell vurdering.

Den andre siden

Belåningsgrad, den andre siden av samme mynt

Belåningsgrad er det motsatte av eierandel: hvor stor del av boligen som er belånt. Eier du 30 %, er belåningsgraden 70 %.

Banken tenker oftest i belåningsgrad. Spesialbankene for refinansiering strekker seg typisk lenger enn vanlige banker på dette punktet, men det finnes alltid en grense, og den varierer fra bank til bank. Kalkulatoren viser begge tallene, så du ser både hvor mye du eier og hvor mye som er belånt.

Vil du regne mer på dette? Belåningsgrad-kalkulatoren kommer snart.

Par og samboere

Eier dere boligen sammen?

Kjøper eller eier dere bolig som par, fordeles eierandelen vanligvis etter hvor mye hver av dere har stilt med i egenkapital og lån. Det er noe dere avtaler selv og fører i skjøtet, banken bestemmer det ikke.

Skal du regne ut din egen ledige verdi for refinansiering, er det boligens verdi minus den samlede gjelden med pant i den du tar utgangspunkt i. Eier dere sammen, ser banken på husstandens samlede økonomi når en sak vurderes.

Vanlige spørsmål

Ofte stilte spørsmål

Hvordan regner jeg ut eierandelen min?
Trekk samlet gjeld fra boligens verdi. Resultatet er eierandelen din i kroner; deler du det på verdien, får du prosenten. Bruk kalkulatoren over.
Hva er friverdi?
Friverdi er den delen av boligens verdi som ikke er belånt, altså det samme som eierandelen din i kroner. Det er denne verdien en bank kan ta sikkerhet i.
Hvor mye eierandel trenger jeg for å refinansiere?
Det finnes ingen fast grense, det avhenger av banken og hele situasjonen din. Mer ledig verdi gir et bedre utgangspunkt, men banken vurderer alltid individuelt. Vi kan ikke garantere et lån.
Er boligverdien jeg legger inn nøyaktig nok?
Den er et anslag. Et endelig tall krever en verdivurdering fra megler eller takstmann. Bruk gjerne en forsiktig verdi for et realistisk bilde.
Er omstartshjelp.no en bank?
Nei. Vi er en uavhengig informasjons- og kontakttjeneste. Vi eier eller representerer ingen av bankene, og ingen av dem eier oss. Tjenesten er gratis for deg; vi kan motta betaling når en henvendelse fører til en låneavtale, og det påvirker ikke informasjonen på denne siden.
Viktig

Dette er informasjon, ikke rådgivning

Kalkulatoren er veiledende. Boligverdi er et anslag til en verdivurdering foreligger, og en eventuell sak vurderes alltid individuelt av banken.

Knutepunkt

Andre kalkulatorer

Regn på flere deler av økonomien:

Se alle kalkulatorene →

Les videre

Lurer du på om den ledige verdien er nok?

Beskriv saken din, så ser vi om en spesialbank kan vurdere den. Gratis, og du forplikter deg ikke til noe.

Sjekk om saken din kan vurderes

Gratis og uforpliktende. Ingen kredittsjekk nå.

Sist gjennomgått: . Neste planlagte gjennomgang: desember 2026.

Kalkulatoren gir et veiledende anslag basert på tallene du legger inn. Boligverdi må bekreftes med en verdivurdering. Ledig verdi er mulig sikkerhet, ikke et løfte om lån. omstartshjelp.no er ikke långiver og gir ikke finansiell rådgivning.